近年來，我國樓市一直備受關(guān)注，在經(jīng)歷了2018年的降溫之后，2019年樓市似乎有所回暖，但市場仍存在較大爭議，有人認(rèn)為樓市全面回暖，而有人則預(yù)測樓市將繼續(xù)下跌20%，樓市究竟是如何發(fā)展的？未來走勢又將如何？本文將對此進(jìn)行深入剖析。

樓市回暖的跡象

1、銷售面積和銷售額雙增長

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-11月，全國商品房銷售面積和銷售額分別為112.5億平方米和11.1萬億元，同比增長了5.3%和8.2%，一線城市、二線城市和三四線城市銷售面積和銷售額均實現(xiàn)增長。

2、土地市場活躍

在土地市場方面，2019年，全國300個城市土地出讓金總額達(dá)到4.3萬億元，同比增長了23%，一線城市和部分二線城市土地出讓金總額均實現(xiàn)增長。

3、政策調(diào)控逐漸放松

為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地政府紛紛出臺相關(guān)政策，如降低首付比例、放寬購房條件等，這些政策在一定程度上刺激了市場需求，促使樓市回暖。

樓市再跌20%的擔(dān)憂

1、高庫存壓力

盡管銷售面積和銷售額有所增長，但我國樓市仍面臨高庫存壓力，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月底，全國商品房待售面積達(dá)到了5.4億平方米，同比增長了7.2%，在高庫存壓力下，部分開發(fā)商可能會采取降價銷售策略，導(dǎo)致樓市再跌20%。

2、房貸利率上升

近年來，我國房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，全國首套房貸平均利率為5.51%，較去年同期上升了15%，房貸利率上升會增加購房者的還款壓力，降低購房意愿，從而對樓市造成沖擊。

3、經(jīng)濟(jì)下行壓力

當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，居民收入增長放緩，在收入增長放緩的背景下，購房者的購買力將受到限制，樓市需求可能會進(jìn)一步下降。

未來走勢分析

1、樓市回暖趨勢將持續(xù)

從目前情況來看，樓市回暖趨勢將持續(xù)，政策調(diào)控逐漸放松，市場需求得到釋放；開發(fā)商為降低庫存壓力，可能會推出更多優(yōu)惠活動，未來一段時間內(nèi)，樓市銷售面積和銷售額有望保持增長。

2、樓市再跌20%的可能性較小

雖然樓市存在下跌風(fēng)險，但再跌20%的可能性較小，政府調(diào)控政策將繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定作用；房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸回歸理性，開發(fā)商和購房者更加注重長期投資；我國經(jīng)濟(jì)有望實現(xiàn)穩(wěn)定增長，為房地產(chǎn)市場提供有力支撐。

樓市回暖趨勢將持續(xù)，但再跌20%的可能性較小，在政策調(diào)控、市場需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共同作用下，我國樓市有望實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。