隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，公攤面積問題一直備受關(guān)注，近年來，關(guān)于取消公攤面積的呼聲越來越高，專家們紛紛表示，取消公攤面積將是明年房地產(chǎn)調(diào)控的重要工作，本文將從公攤面積的定義、取消公攤的必要性以及取消公攤后的影響等方面進(jìn)行探討。

公攤面積的定義

公攤面積是指一棟建筑物內(nèi)，除各套（單元）房屋的面積外，共用建筑面積的面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。

取消公攤面積的必要性

1、保障消費者權(quán)益

我國公攤面積計算方式較為復(fù)雜，消費者在購房時很難準(zhǔn)確了解自己實際擁有的居住面積，取消公攤面積，有助于讓消費者更直觀地了解自己購房的實際面積，保障消費者權(quán)益。

2、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

公攤面積問題長期困擾著房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致開發(fā)商與購房者之間的矛盾不斷，取消公攤面積，有助于緩解開發(fā)商與購房者之間的矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

3、提高房屋使用效率

公攤面積過大，不僅浪費了土地資源，還降低了房屋的使用效率，取消公攤面積，有助于提高房屋使用效率，讓購房者得到更多實惠。

4、降低購房成本

公攤面積過大，使得購房者的購房成本增加，取消公攤面積，有助于降低購房成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。

取消公攤面積后的影響

1、房價調(diào)整

取消公攤面積后，房價將受到一定程度的影響，取消公攤面積有助于降低購房成本，房價有望下調(diào)；部分開發(fā)商可能會將公攤面積的成本轉(zhuǎn)移到其他方面，如提高房屋單價等，房價也可能出現(xiàn)上漲。

2、開發(fā)商策略調(diào)整

取消公攤面積后，開發(fā)商將面臨新的市場環(huán)境，為了適應(yīng)市場需求，開發(fā)商可能需要調(diào)整開發(fā)策略，如優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計、提高房屋質(zhì)量等。

3、市場競爭加劇

取消公攤面積后，購房者將更加關(guān)注房屋的實際使用面積，在這種情況下，市場競爭將更加激烈，有利于提高房屋質(zhì)量，滿足消費者需求。

4、相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整

取消公攤面積需要相關(guān)法律法規(guī)的支持，在取消公攤面積的過程中，相關(guān)部門需要完善相關(guān)法律法規(guī)，確保取消公攤面積的順利進(jìn)行。

取消公攤面積是明年房地產(chǎn)調(diào)控的重要工作，這一舉措將有助于保障消費者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，取消公攤面積也會帶來一系列影響，相關(guān)部門需要綜合考慮，確保政策的有效實施，在這個過程中，購房者、開發(fā)商以及相關(guān)監(jiān)管部門應(yīng)共同努力，共同推動我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。