隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者的權(quán)益保護(hù)日益受到關(guān)注，近年來(lái)，關(guān)于取消公攤面積的話題引起了廣泛討論，多位房地產(chǎn)專家紛紛發(fā)聲，認(rèn)為取消公攤面積有助于增強(qiáng)購(gòu)房積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，本文將從專家觀點(diǎn)出發(fā)，探討取消公攤面積對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

取消公攤面積的意義

1、提高購(gòu)房者的實(shí)際使用面積

公攤面積是指住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的面積，如電梯、走廊、樓梯等，長(zhǎng)期以來(lái)，公攤面積的存在使得購(gòu)房者實(shí)際得到的住宅面積與購(gòu)房合同約定的面積存在較大差異，取消公攤面積，可以使購(gòu)房者實(shí)際使用的面積更加透明，提高購(gòu)房者的滿意度。

2、降低購(gòu)房成本

公攤面積的存在使得購(gòu)房者需要支付額外的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，取消公攤面積，可以降低購(gòu)房者的整體成本，提高購(gòu)房者的購(gòu)房積極性。

3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

取消公攤面積有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防止開發(fā)商利用公攤面積謀取不當(dāng)利益，取消公攤面積有利于推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升住宅舒適度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

專家觀點(diǎn)

1、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)馮俊表示：“取消公攤面積有利于保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，提高市場(chǎng)透明度，此舉有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！?/p>

2、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為：“取消公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)改革的重要舉措，這一舉措有利于降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房者滿意度，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

3、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示：“取消公攤面積有利于提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性，購(gòu)房者可以更加清晰地了解自己購(gòu)買的住宅面積，避免不必要的糾紛。”

取消公攤面積的挑戰(zhàn)

1、政策調(diào)整難度大

取消公攤面積需要修改現(xiàn)行法律法規(guī)，涉及面廣，調(diào)整難度較大，各地公攤面積的計(jì)算方式不盡相同，統(tǒng)一調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)也存在一定難度。

2、房地產(chǎn)企業(yè)利益受損

取消公攤面積將直接影響房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)，部分企業(yè)可能會(huì)因此調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，甚至出現(xiàn)抵制取消公攤面積的現(xiàn)象。

3、物業(yè)管理難度增加

取消公攤面積后，物業(yè)管理公司將面臨更大的壓力，如何合理分配物業(yè)管理費(fèi)用，確保物業(yè)管理質(zhì)量，成為一大挑戰(zhàn)。

取消公攤面積有助于增強(qiáng)購(gòu)房積極性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，在實(shí)施過(guò)程中，還需充分考慮政策調(diào)整難度、企業(yè)利益受損以及物業(yè)管理難度等問(wèn)題，在各方共同努力下，相信取消公攤面積將有助于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邁向更加健康、公平、透明的方向發(fā)展。